노량진뉴타운 재개발
각 구역별 특성과 진행 상황
1. 노량진뉴타운 재개발이란?
서울 동작구 노량진동 일대의 노량진뉴타운 재개발 사업은 노후된 주거 환경을 개선하고, 현대적인 주거·상업 복합 단지를 조성하기 위한 대규모 도시개발 프로젝트입니다.
이 지역은 학원가와 오래된 저층 주택들이 혼재되어 있으며, 교통이 편리하고 한강과 가까워 주거 선호도가 높지만, 기존 환경이 낙후되어 재개발의 필요성이 꾸준히 제기되어 왔습니다.
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2. 각 구역별 특성과 진행 상황
노량진뉴타운 재개발 사업은 총 8개 구역으로 나뉘어 진행되고 있으며, 각 구역의 진행 상황과 특성이 다릅니다.
노량진 1구역
1구역은 노량진뉴타운의 핵심 구역으로, 지하철 1호선과 9호선이 지나는 노량진역과 인접한 역세권 입지를 자랑합니다. 2023년 사업시행인가가 완료, 2024년 4원 27일 포스코 이앤씨로 시공사가 선정되었습니다.
총 2,992가구 규모의 대단지 아파트로 계획되어 3구역과 함께 노량진역과 가장 가까우면서 규모가 크기에 랜드마크급으로 단지가 조성될 것이라 기대가 큽니다.
노량진 2구역
노량진 2구역은 2025년에 착공하여 2027년 이후 완공 예정으로 시공사는 SK 에코 플랜트입니다.
SK에코플랜트의 프리미엄브랜드로 드파인 브랜드가 정해졌습니다. 2구역은 7호선 장승배기 역세권 단지이며 2개동 45층 411세대로 건설될 예정입니다.
노량진 3구역
현재 포스코를 시공사로 선정하였으며, 현재 관리처분인가를 진행하고 있습니다. 노량진
역 역세권에 위치하고 있으며, 평지에 가까운 지형으로 우수한 입지를 자랑합니다. 다만, 사업 진행 속도는 다소 느린 편입니다.
노량진 3구역은 1호선, 9호선 더블 역세권인 노량진역 역세권 단지로 노량진초등학교를 품고 있으며 1,012세대 최고 층수 30층으로 예상되는 단지입니다.
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노량진 4구역
노량진 4구역은 2024년 이주를 완료하고, 2024년 10월부터 철거를 시작했으며 시공사는 현대건설의 하이엔드 브랜드인 디에이치로 지어질 예정입니다.
세대수는 총 844세대이며 입지적으로는 7호선 장승배기역 역세권이며 인근에는 동작도서관, 동작행정타운, 송학대공원이 위치해 우수한 입지입니다.
노량진 5구역
노량진 5구역은 2021년 2월 사업시행인가가 완료되었으며 시공사는 대우건설로 하이엔드 브랜드 써밋으로 지어질 예정입니다.
세대수는 727세대로 영화초,영등포중, 영등포고까지 가까이에 품고 있으며 1호선,9호선 더블역세권인 노량진역과 12분 거리입니다. 다른 구역에 비해 진행 속도가 느리지만, 계획이 확정되면 빠르게 사업이 추진될 전망입니다.
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노량진 6구역
6구역은 2024년 10월 사업시행변경인가를 완료하였으며, 현재 철거를 앞두고 있습니다.
SK건설과 GS건설의 컨소시엄이 시공사로 선정되었으며, 총 1,499세대 규모의 단지가 조성될 예정입니다. 일반분양 물량은 300세대, 임대 262세대로 구성됩니다.
노량진 7구역
노량진7구역은 2024년 5월 관리처분이가 완료 후 11월부터 이주가 시작되었습니다. 시공사는 SK건설로 프리미엄 브랜드인 드파인으로 브랜드가 정해졌으며 세대수는 576세대입니다.
입지로는 7호선 장승배기역을 도보로 이용하고, 영등포 초등학교, 중학교, 고등학교를 모두 품은 아파트이며 근처에는 동작구청, 동작도서관, 성모병원 등이 인접해 있습니다.
노량진 8구역
8구역은 철거 신고를 완료하고, 현재 착공을 준비하고 있습니다. 다른 구역에 비해 진행 속도가 빠르며, 시공사는 DL이엔씨의 프리미엄 브랜드 아크로(ACRO)로 세대수는 987세대입니다.
입지는 1호선, 9호선 더블 역세권인 노량진역 역세권 단지로 영화초,영등포중, 영등포고까지 모두 가까운 우수한 입지로 개발 완료 시 현대적인 주거 단지가 조성될 예정입니다.
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3. 노량진 뉴타운 재개발의 문제점
1) 조합원 간 갈등
재개발 조합 내에서 이해관계가 얽혀 의견 조율이 어려운 경우가 많습니다. 특히 분담금 문제나 이주 보상 문제로 인해 조합원 간 갈등이 심화될 수 있습니다.
2) 사업 지연
행정 절차 및 보상 협의 지연으로 인해 일부 구역은 계획보다 느리게 진행되고 있습니다. 특히 원주민과 세입자의 이해관계 조율이 중요한 과제로 남아 있습니다.
3) 기존 상권 변화
학원가와 오래된 상점들이 많았던 노량진 지역은 재개발로 인해 상권 구조가 크게 변하고 있습니다. 이에 따라 기존 상인들의 이주 문제가 발생할 가능성이 있습니다.
4. 마무리하며
노량진뉴타운 재개발은 노후된 지역을 새롭게 탈바꿈시키는 필수적인 과정이지만, 조합원 간의 갈등, 사업 지연, 기존 상권 변화 등 다양한 변수들이 얽혀 있어 신중한 접근이 필요합니다.
각 구역별 특성과 진행 상황을 면밀히 살펴보고, 재개발이 가져올 기대 효과뿐만 아니라 예상되는 문제점까지도 고려해야 합니다. 앞으로의 변화가 노량진을 어떤 모습으로 만들어갈지, 관심을 가지고 지켜볼 만한 중요한 시점입니다.