압구정 재건축 최신 진행 상황 (2025년 4월 기준)
압구정 재건축이 속도를 내고 있다. 특히 2~5구역은 서울시 신속통합기획(신통기획) 대상 단지로 지정되면서 행정 절차가 빨라졌고, 현재 정비계획이 마무리 단계에 접어들었다.
강남구청은 해당 구역들의 정비계획 결정을 서울시에 요청한 상태이며, 서울시는 이를 검토한 후 조만간 정비구역 지정 고시를 할 예정이다.
이제 본격적인 재건축 절차가 시작되는 만큼, 주민들과 투자자들의 관심이 집중되고 있다. 압구정 재건축의 핵심적인 진행 상황과 예상 일정을 정리해보자.
1. 압구정 2~5구역, 정비계획 서울시 검토 중
압구정 2~5구역은 현재 정비계획을 확정하고, 서울시에 승인을 요청한 상태다. 정비계획이란, 아파트를 어떤 방식으로 재건축할지에 대한 기본적인 틀을 정하는 단계로, 서울시의 승인을 받아야 정비구역으로 지정되고 이후 사업이 본격화될 수 있다.
| 구역 | 정비계획 제출 시점 | 예상 최고 층수 | 주요 특징 |
| 2구역 | 2023년 9월 | 65층 (250m) | 한강변 조망 극대화 |
| 3구역 | 2025년 1월 | 70층 | 파노라마형 스카이라인 |
| 4구역 | 2023년 11월 | 미정 | 상업시설 강화 |
| 5구역 | 2023년 12월 | 미정 | 보행 환경 개선 |
서울시가 이를 검토한 후 2025년 상반기 중으로 정비구역 지정을 확정할 가능성이 크다.
2. 압구정3구역 주요 변경 사항
압구정3구역은 재건축을 통해 최고 70층 높이의 아파트 단지로 탈바꿈할 예정이다. 기존에는 77층까지 허용하는 방안이 검토되었지만, 서울시와 협의 끝에 70층으로 조정되었다.
< 변경된 주요 내용 >
1. 단지 내 보행로 조정
원래 ‘X자형 교차 보행로’를 계획했으나, 주민들의 보안 문제 제기로 논현로 쪽으로 배치 변경
이는 보행 접근성을 높이면서도 단지 내부의 사생활을 보호하는 효과 기대
2. 건물 층수 및 배치 조정
기존: 최고 77층 → 변경: 최고 70층 (균형 잡힌 스카이라인 형성)
중심부 4개 동: 70층
주변 4개 동: 63~65층
외곽 9개 동: 49~55층
3. 생활편의시설 확대
기존 상업시설이 압구정역 근처에 집중돼 있어서 북쪽 거주자의 접근성이 낮았음
논현로변 가로상권을 확대해 생활편의시설을 균형 있게 배치
4. 지하차도 비용 부담 조정
23구역, 34구역 사이 지하차도를 건설할 예정인데, 각 구역이 비용을 50%씩 부담하기로 조정
공공임대 배치 및 소셜믹스 적용
공공임대 주택: 650가구
평형 구성: 전용 59㎡ (80%), 84㎡ (20%)
특정 한 곳에 몰아넣는 방식이 아니라 단지 내 골고루 배치하여 고급 재건축 단지의 이미지에 맞게 조정
3. 재건축 전체 일정 및 전망
압구정 재건축이 속도를 내면서 다음과 같은 일정으로 진행될 가능성이 크다.
예상 일정
2025년 상반기: 서울시 도시계획위원회 심의 및 정비구역 지정 고시
2025년 하반기: 조합설립인가 및 시공사 선정 절차 진행
2026년 이후: 사업시행인가 및 착공 가능성
특히, 압구정3구역이 2025년 상반기 중 가장 먼저 정비구역으로 지정될 가능성이 높다. 이후 다른 구역들도 차례대로 지정이 완료되면서 2026년부터 본격적인 재건축 착공이 예상된다.
